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La vengeance a un prix pour l'expulsé qui détruit les lieux


Après la résiliation d'un bail, il est fréquent de se trouver confronté à des dommages aux biens meubles ou au bien lui-même qui a fait l'objet du bail. Dans de nombreuses occasions, ces dégradations sont la conséquence du temps et de l'usage normal du bien en question, mais, néanmoins, nous pouvons nous retrouver dans des situations très différentes, telles que des procédures dans lesquelles l'expulsé, insatisfait de sa situation, cause intentionnellement des dommages au bien. la maison ou les locaux qu'il occupait.

Le problème est de déterminer qui est responsable desdits dommages et de l'origine de ceux-ci, et évidemment, de percevoir l'indemnisation éventuelle, car nous sommes confrontés à une personne expulsée qui peut ne pas avoir les moyens financiers suffisants pour payer les dommages. .

En ce sens, une décision récente du tribunal provincial de Cantabrie a condamné un homme à une amende de 1 800 euros et au versement d'une indemnité de 98 000 euros à un homme qui a détruit les locaux qu'il avait loués.

Dans ce cas, le condamné, après avoir appris qu'il avait dû quitter les lieux en raison d'une expulsion, l'a détruit au point de démonter le toit d'une salle à manger, les terrasses, les toilettes et la cuisine, a jeté des cloisons, a démarré des installations électriques, des radiateurs. et les gouttières, et fait des trous et des égratignures dans le sol.

Pour sa défense, il a allégué que lorsqu'il a commencé à occuper les locaux en question, c'était en «état terrible»Et qu'il n'a enlevé que les meubles qu'il avait installés dans les locaux afin d'exploiter son entreprise.

Au lieu de cela, le tribunal comprend qu'il y a des dommages évidents aux locaux et les mêmes "ils ne correspondent pas à l'enlèvement allégué du mobilier utilisé par lui dans l'exploitation de son activité, ni à l'enlèvement du matériel séparable des locaux». De plus, il déclare que l'action de l'accusé correspond à «un véritable démantèlement des installations des locaux, avec l'élimination des éléments structurelss ", quoi"dépasse de loin ce qui est prévu"Et, par conséquent, de tels dégâts"par sa nature et sa gravité, il témoigne d'une intention malveillante d'endommager le bien locatif”.

En définitive, la résolution précitée établit la personne responsable du dommage. Cependant, la réalité pratique peut être très difficile pour le propriétaire du bien immobilier, car il trouvera de nombreux obstacles pour percevoir l'indemnité correspondante, comme le manque de solvabilité financière de la cause du dommage. Eh bien, si une expulsion a été effectuée, c'est parce qu'il y avait auparavant un défaut de paiement de la part du locataire.


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